宅建士試験の難易度を徹底解説【2026年最新版】合格率・勉強時間・他資格との比較

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産業界で最も人気の高い国家資格です。しかし「合格率15〜18%」という数字を見て、「難しすぎて無理かも」と不安に感じる方も多いでしょう。

 

実際のところ、宅建士試験の難易度はどれくらいなのでしょうか。本記事では、2025年最新の合格率データをもとに、他の人気資格との比較、必要な勉強時間、独学での合格可能性まで、宅建士試験の難易度を多角的に分析します。

 

これから宅建士を目指す方が、現実的な学習計画を立てられるよう、具体的かつ実践的な情報をお届けします。

宅建士試験の基本情報と2025年度最新データ

宅建士試験は、毎年10月の第3日曜日に全国一斉に実施される国家資格試験です。令和7年度（2025年度）試験の最新データから、試験の実態を見ていきましょう。

 

令和7年度（2025年度）試験結果

令和7年度の合格率18.7%は、直近10年間で最も高い数値となりました。合格点は33点と、前年度の37点から4点下がり、受験生にとってはやや易化した年といえます。

 

過去10年間の合格率推移

宅建士試験の合格率は、例年15〜18%台で推移しています。相対評価方式を採用しているため、その年の問題難易度に応じて合格ラインが変動します。

合格点は31〜38点の範囲で変動しており、平均すると35点前後、正答率で約70%が合格ラインの目安となります。

 

試験の基本構成

宅建士試験は全50問のマークシート方式（4肢択一）で、試験時間は2時間です。科目構成と出題数は以下の通りです。

出題科目の内訳

• 権利関係（民法等）:14問 - 民法を中心とした法律問題
• 宅建業法:20問 - 宅地建物取引業法に関する問題
• 法令上の制限:8問 - 都市計画法、建築基準法など
• 税・その他:8問 - 不動産に関する税金、価格評定、統計など

合格には全科目で約7割以上の正答率が必要です。各科目に足切り点はないため、得意科目で高得点を取り、苦手科目をカバーする戦略も有効です。

 

宅建士試験の難易度｜他の人気資格と徹底比較

宅建士試験の難易度を客観的に評価するため、他の人気国家資格と合格率・必要勉強時間・偏差値の観点から比較します。

 

合格率で見る難易度ランキング

代表的な国家資格と宅建士の合格率を比較すると、宅建士は中程度の難易度に位置することがわかります。

宅建士の合格率は、司法書士や行政書士よりは高いものの、FP2級や管理業務主任者よりは低く、法律系資格の中では「取得しやすい入門資格」という位置づけです。

 

必要勉強時間で見る難易度比較

資格取得に必要な学習時間の目安を比較すると、宅建士の難易度がより明確になります。

宅建士は300〜400時間の学習が必要とされ、1日2時間の学習で5〜7ヶ月程度の期間が目安となります。法律系資格としては比較的短期間で合格を目指せる資格といえます。

偏差値で見る宅建士の難易度

資格試験を大学の偏差値に例えると、より直感的に難易度を理解できます。

資格試験の偏差値イメージ

• 偏差値68以上（東大・京大レベル）：司法試験、予備試験
• 偏差値65〜67（早慶上智レベル）：不動産鑑定士、司法書士、弁理士
• 偏差値60〜64（MARCH レベル）：行政書士、社労士、税理士、マンション管理士
• 偏差値55〜59（日東駒専レベル）：宅建士、管理業務主任者
• 偏差値50〜54（中堅私大レベル）：FP2級、日商簿記2級

宅建士は偏差値55〜59程度に位置し、日本大学や近畿大学の入試と同程度の難易度といえます。決して簡単ではありませんが、適切な学習方法と十分な時間をかければ、誰でも合格可能な資格です。

なぜ宅建士試験の合格率は低いのか？5つの理由

合格率15〜18%という数字だけを見ると非常に難しそうですが、実はこの数字には「カラクリ」があります。実質的な難易度は数字ほど高くない理由を解説します。

 

受験資格が不要で誰でも受けられる

宅建士試験には年齢・学歴・実務経験などの受験資格が一切ありません。そのため、高校生から社会人、主婦、リタイア世代まで幅広い層が受験します。

この「誰でも受けられる」という特性が、合格率を押し下げる最大の要因です。記念受験や準備不足のまま受験する方も一定数含まれるため、見かけの合格率が低くなっています。

受験者層の多様性

• 不動産業界で働く社会人（実務経験あり）
• キャリアチェンジを目指す異業種の社会人
• 就職活動を控えた大学生
• 趣味や教養として受験する方
• 申込後に勉強時間が確保できず受験を断念する方

一方、行政書士や司法書士のように、法律の基礎知識や一定の学習経験がある受験生が中心の試験では、母集団のレベルが高いため合格率は低くても実質的な難易度は非常に高くなります。

 

申込者の約2割が実際には受験しない

令和7年度試験では、申込者306,099人に対し実際の受験者は245,462人で、受験率は80.2%でした。つまり、約2割の方が申し込みだけして受験していません。

「とりあえず申し込んだものの勉強時間が取れなかった」「仕事が忙しくなって断念した」という方が一定数いるため、合格率の分母が大きくなり、結果的に合格率が低く見えます。

 

独学受験者の割合が高い

宅建士試験は独学で挑戦する受験生が多く、全体の6〜7割が独学と言われています。一方、資格予備校や通信講座を利用した受講生の合格率は60〜80%にも達します。

学習方法別の合格率の違い

• 独学受験者：約10%前後
• 通信講座受講生（スタディング等）：約60〜70%
• 大手予備校受講生（TAC、日建学院等）：約70〜80%

適切な教材と学習計画で取り組めば合格率は大幅に上がるため、見かけの合格率15〜18%は、必ずしも試験の本質的な難易度を反映していません。

法律初学者には専門用語のハードルが高い

宅建士試験では、民法・宅建業法・建築基準法など、多数の法律が出題されます。法律を初めて学ぶ方にとって、「善意」「悪意」「瑕疵」「抵当権」といった専門用語の理解に時間がかかります。

特に権利関係（民法）は14問と出題数が多く、理解に時間を要します。不動産業界で働いている方や法学部出身者は有利ですが、全くの初学者には最初の壁が高く感じられます。

相対評価方式で競争が激化している

宅建士試験は相対評価方式を採用しており、合格点は毎年変動します。近年は受験生のレベルが年々向上しており、合格ラインも上昇傾向にあります。

令和4〜6年度は3年連続で72%以上の正答率が求められ、以前より高得点が必要になっています。受験生の質が上がることで、相対的に合格の難易度も高まっているのです。

 

宅建士試験は独学で合格できるのか？

結論から言えば、宅建士試験は独学でも十分合格可能です。ただし、独学には特有の難しさがあり、適切な対策が必要です。

 

独学のメリットとデメリット

独学で学習する場合の長所と短所を理解しておくことが重要です。

独学のメリット

• 費用を大幅に抑えられる（テキスト・問題集で5,000〜10,000円程度）
• 自分のペースで学習できる
• 通学の時間や手間が不要
• 学習スケジュールを自由に調整できる

独学のデメリット

• 疑問点を解決するのに時間がかかる
• 学習計画の立て方がわからない
• モチベーション維持が難しい
• 最新の法改正情報を見逃しやすい
• 効率的な学習順序がわからない

独学の最大の課題は「継続力」と「情報収集力」です。多くの独学受験者が途中で挫折してしまうのは、孤独な学習環境でモチベーションを維持できないためです。

 

独学合格に必要な3つの条件

独学で合格するには、以下の3つの条件を満たす必要があります。

1. 強い意志と自己管理能力 毎日コツコツと学習を継続できる自己管理能力が不可欠です。「今日は疲れたから明日やろう」という誘惑に負けず、計画通りに学習を進められるかが勝負の分かれ目です。

2. 適切な教材選び 市販のテキストや問題集は数多くありますが、自分のレベルに合ったものを選ぶことが重要です。初学者向けの分かりやすいテキストと、過去問10年分以上を網羅した問題集を揃えましょう。

3. 情報収集力 法改正情報や試験傾向の変化を自分でキャッチアップする必要があります。公式サイトや受験生向けのブログ、YouTubeチャンネルなどを活用して、最新情報を入手しましょう。

 

独学よりも通信講座が おすすめな人

以下に当てはまる方は、独学よりも通信講座や予備校の利用を検討すべきです。

• 法律を初めて学ぶ方
• 自己管理が苦手で挫折しやすい方
• 質問できる環境がほしい方
• 最短ルートで確実に合格したい方
• 仕事が忙しく効率的に学習したい方

通信講座なら、スマホで隙間時間に学習でき、プロの講師に質問もできるため、独学よりも大幅に合格率が高まります。費用は5〜20万円程度かかりますが、不合格による時間のロスを考えれば、投資する価値は十分にあります。

 

科目別の難易度と攻略法

宅建士試験は4科目で構成されており、それぞれ難易度と対策方法が異なります。科目ごとの特徴を理解し、効率的に得点を積み上げましょう。

 

宅建業法｜最重要科目で満点を狙う

出題数:20問（全体の40%）
難易度:★★☆☆☆（比較的易しい）
目標得点:18〜20点（9割以上）

宅建業法は暗記中心の科目で、過去問の反復練習で確実に高得点が狙えます。宅建士試験の合否を分ける最重要科目です。

攻略ポイント

• 宅建業法は「ほぼ満点」を目指す（最低18点）
• 数字（日数、金額、割合など）を正確に暗記する
• 免許、営業保証金、媒介契約などの頻出テーマを重点的に
• 過去問を最低5年分、できれば10年分を繰り返す

宅建業法で18点以上取れれば、他の科目で多少失敗しても合格圏内に入ります。最も時間対効果が高い科目なので、優先的に学習しましょう。

 

権利関係（民法等）｜理解力が試される難関科目

出題数:14問（全体の28%）
難易度:★★★★☆（難しい）
目標得点:8〜10点（6割以上）

権利関係は民法を中心とした法律問題で、宅建士試験で最も難易度が高い科目です。暗記だけでなく理解が必要で、初学者が最も苦戦します。

攻略ポイント

• 完璧を目指さず、6〜7割の得点で十分
• 頻出分野（売買契約、賃貸借契約、抵当権、相続など）を重点学習
• 判例問題は過去問で慣れる
• 難問は深追いせず、確実に解ける問題で得点を積む

権利関係は14問中8〜10問正解できれば合格ラインです。難問に時間をかけすぎず、基本問題を確実に得点する戦略が有効です。

 

法令上の制限｜暗記で確実に得点できる

出題数:8問（全体の16%）
難易度:★★★☆☆（普通）
目標得点:6〜7点（7割以上）

法令上の制限は、都市計画法・建築基準法・農地法などの法律問題です。暗記中心で、過去問の反復で得点しやすい科目です。

攻略ポイント

• 数字（面積、高さ、期間など）を正確に暗記
• 都市計画法と建築基準法が最頻出
• 図表を使って視覚的に理解する
• 過去問で出題パターンを把握する

法令上の制限は、宅建業法に次いで得点源にしやすい科目です。8問中6〜7問を確実に正解できるよう、繰り返し学習しましょう。

 

税・その他｜広く浅く対応する

出題数:8問（全体の16%）
難易度:★★☆☆☆（比較的易しい）
目標得点:5〜6点（6割以上）

税金、価格評定、統計、土地・建物に関する知識など、幅広い分野から出題されます。深入りせず、基本事項を押さえることが重要です。

攻略ポイント

• 不動産取得税、固定資産税、登録免許税などの税金は確実に
• 統計問題は最新データを確認（ほぼ確実に1点取れる）
• 土地・建物の問題は常識で解ける問題も多い
• 深追いせず、効率よく得点を積む

税・その他は8問中5〜6問正解できれば十分です。難問は捨て問と割り切り、確実に得点できる問題に集中しましょう。

 

合格のための得点戦略

科目別の目標得点をまとめると、以下のような戦略が有効です。

この戦略なら、合格ライン35点を余裕を持ってクリアできます。宅建業法で高得点を取り、他の科目で確実に6〜7割を取ることが合格への最短ルートです。

 

効率的な勉強法｜300時間で合格する学習計画

宅建士試験に最短で合格するための具体的な学習計画とノウハウをご紹介します。

学習開始から試験日までのスケジュール

試験日から逆算して、効率的な学習計画を立てましょう。推奨は6ヶ月前からのスタートです。

6ヶ月学習プラン（1日2時間×180日=360時間）

合格者が実践している学習テクニック

実際に合格した方々が共通して実践していた効果的な学習法をご紹介します。

1. インプット3割、アウトプット7割の法則 テキストを読むだけでは知識は定着しません。早い段階から過去問演習を開始し、「問題を解きながら学ぶ」スタイルが効率的です。

2. 過去問は最低3周、理想は5周以上 過去問を繰り返すことで、出題傾向と解法パターンが身につきます。間違えた問題は必ずテキストで確認し、理解を深めましょう。

3. スキマ時間を最大限に活用 通勤時間、昼休み、待ち時間などのスキマ時間を活用して、スマホアプリで一問一答や暗記カードを繰り返すと効果的です。

4. 模擬試験で本番の予行演習 本試験の2〜3ヶ月前に模擬試験を受験し、時間配分や現在の実力を把握しましょう。市販の予想問題集を時間を計って解くのも有効です。

5. 直前期は新しいことに手を出さない 試験1週間前からは、新しい論点には手を出さず、これまで学習した内容の総復習に専念しましょう。特に暗記事項の最終チェックが重要です。

挫折しないためのモチベーション維持法

長期間の学習で最も難しいのは、モチベーションの維持です。以下の方法で学習を継続しましょう。

目標を明確にする 「なぜ宅建士を取りたいのか」を明確にし、紙に書いて目につく場所に貼っておきましょう。就職、転職、キャリアアップなど、具体的な目標があれば挫折しにくくなります。

学習仲間を作る SNSや勉強アプリで同じ目標を持つ仲間を見つけ、進捗を報告し合うことでモチベーションが維持できます。

小さな成功体験を積み重ねる 「今日は過去問10問解けた」「宅建業法で満点取れた」など、小さな達成感を大切にしましょう。学習記録をつけて、自分の成長を可視化するのも効果的です。

 

よくある質問（FAQ）

Q1. 宅建士試験は難しすぎて無理ですか?

A. 決してそんなことはありません。合格率15〜18%という数字は、準備不足の受験生や記念受験者も含まれているため、実質的な難易度はこの数字ほど高くありません。適切な教材と学習計画で300〜400時間の学習時間を確保すれば、誰でも合格可能な資格です。

Q2. 独学と通信講座、どちらがおすすめ?

A. 法律初学者や自己管理が苦手な方は通信講座をおすすめします。独学の合格率は約10%ですが、通信講座受講生の合格率は60〜80%と大幅に高くなります。費用はかかりますが、不合格による時間のロスを考えれば、通信講座への投資は十分に価値があります。

Q3. 働きながらでも合格できますか?

A. 十分可能です。多くの合格者が働きながら資格を取得しています。1日2時間の学習で6ヶ月程度、1日1時間なら10ヶ月〜1年の学習期間を確保できれば合格圏内です。通勤時間や昼休みなどのスキマ時間を活用することがポイントです。

Q4. 何ヶ月前から勉強を始めるべきですか?

A. 初学者の場合、試験の6ヶ月前からの学習開始を推奨します。4月から勉強を始めれば、10月の試験に余裕を持って臨めます。すでに法律や不動産の知識がある方なら、3〜4ヶ月前からのスタートでも合格可能です。

Q5. 過去問だけで合格できますか?

A. 過去問演習は非常に重要ですが、過去問だけでは不十分です。まずテキストで基礎知識を身につけた上で、過去問演習に取り組むことが重要です。過去問は最低5年分、できれば10年分を3周以上繰り返し解きましょう。

Q6. 他の資格と同時に勉強するのはアリですか?

A. あまりおすすめしません。宅建士試験は300〜400時間の学習が必要な資格です。複数の資格を同時に目指すと、どちらも中途半端になり不合格になるリスクが高まります。まずは宅建士に集中し、合格後に他の資格に挑戦する方が効率的です。

ただし、宅建士合格後に管理業務主任者や賃貸不動産経営管理士を目指すのは良い戦略です。これらの資格は宅建士の知識が活かせるため、短期間で取得できます。

Q7. 法改正があった場合はどうすればいい?

A. 宅建士試験は、試験年度の4月1日時点で施行されている法令が出題範囲となります。大きな法改正があった年は、最新の教材を使用し、改正部分を重点的に学習することが重要です。通信講座や予備校では法改正情報をタイムリーに提供してくれるため、独学よりも有利です。

Q8. 5問免除制度とは何ですか?

A. 宅建業に従事し、所定の講習を修了した方は、「税・その他」科目の5問が免除され、45問で受験できる制度です。対象者は合格ラインも調整されるため、実質的な有利不利はありませんが、試験時間に余裕ができるメリットがあります。

 

宅建士合格後のキャリアと収入

宅建士資格を取得することで、不動産業界でのキャリアが大きく広がります。具体的にどのようなメリットがあるのか見ていきましょう。

宅建士資格で広がる職業の選択肢

宅建士は不動産業界で最も重宝される資格です。以下のような職種で活躍できます。

主な就職先・転職先

• 不動産売買仲介会社（三井不動産リアルティ、東急リバブル等）
• 賃貸仲介会社（エイブル、アパマンショップ等）
• 不動産開発会社・デベロッパー
• ハウスメーカー・工務店
• 金融機関（銀行、信託銀行等）の不動産部門
• 建設会社の営業部門
• 不動産管理会社

宅建士は独占業務（重要事項説明、契約書への記名押印）があるため、企業は一定数以上の宅建士を雇用する義務があります。そのため、常に需要が高く、就職・転職に非常に有利です。

 

宅建士の年収と資格手当

宅建士資格を持つことで、資格手当が支給される企業が多く、年収アップにつながります。

平均的な年収・資格手当

• 不動産業界の平均年収：約400〜600万円
• 宅建士の資格手当：月1〜3万円（年間12〜36万円）
• 営業成績次第でインセンティブも加算
• 管理職になれば年収700万円以上も可能

宅建士を持っているだけで年間20〜30万円程度の収入増が見込めるため、数年で資格取得の投資を回収できます。

 

ダブルライセンスでさらにキャリアアップ

宅建士を起点に、関連資格を取得することで、さらなるキャリアアップが可能です。

宅建士と相性の良い資格

宅建士+管理業務主任者+賃貸不動産経営管理士の「トリプルライセンス」を目指す方も増えています。この3資格は出題範囲が重複しているため、効率的に取得できます。

 

まとめ｜宅建士試験の難易度は「適度」、誰でも合格可能

宅建士試験の難易度を多角的に分析してきましたが、結論として以下のことが言えます。

宅建士試験の難易度まとめ

• 合格率15〜18%は見かけ上の数字で、実質的な難易度はそこまで高くない
• 必要学習時間は300〜400時間で、法律系資格の中では取り組みやすい
• 独学でも合格可能だが、通信講座の方が効率的で合格率が高い
• 宅建業法で満点を狙い、他科目で6〜7割取れば合格できる
• 適切な学習計画と継続力があれば、誰でも合格可能な資格

合格への3つのステップ

宅建士試験は、決して簡単な試験ではありませんが、適度な難易度で誰にでもチャンスがある資格です。「難しそうだから」と諦める必要はありません。

今日から学習を始めれば、半年後には宅建士としての新しいキャリアが待っています。この記事を参考に、自分に合った学習方法を選び、着実に合格を目指してください。

あなたの宅建士試験合格を心から応援しています。

 

【暴露】筆者の宅建合格までの道のり

私が初めて宅建試験を受けたのは9年前の2010年でした。当時は大学３年生で勉強できる時間もある程度あったので、ユーキャンの通信講座を受講していました。ユーキャンの通信講座を2年受けました。

 

参考までにざっと下記にこれまでの点数と勉強方法をまとめました。（）は合格基準点

2010年　29点（36点）　　　　　ユーキャン通信

2011年　31点（36点）　　　　　ユーキャン通信

2012年　就職活動のため受験せず

2013年　30点（33点）　　　　　独学

2014年　29点（32点）　　　　　独学

2015年　30点（31点）　　　　　独学

2016年　36点（35点）　　　　　独学

宅建試験の怖いところは合格ライン上、もしくはその前後は受験者数が膨大にいます。

 

個人的には基礎を作るには十分でしたが、 応用問題までたどり着くのは少し苦労したイメージです。 分からない部分はやはり聞けませんでした。（質問シートはあるのですが、あまり活用はしなかった）

 

独学についてはとにかくテキストと過去問（問題集）を毎年買いました。

 

私が合格した年に使用していたのはみんなが欲しかったシリーズのテキストとLECの過去問集（それぞれの科目）と重要問題集でした。  

 

それから試験の少し前から書店に出る直前対策問題集も３冊くらい購入しました。 上記のテキストは来年度なのでおすすめです。（LECリンクは旧）  

 

そして勉強のスケジュールは下記の通りやっていました。

３月〜５月　　テキストを総読み込み

６月〜９月　　とにかく過去問を繰り返し解く

１０月　　　　試験前日まで直前対策集を解く

上記は理想的な面もありますが、今から少しずつ対策すれば勝ちです。 あとはご自身のやる気ですが。。むしろここが一番厄介ですよね。宅建試験は勉強時間が膨大です。その理由はこれ

 

最後に

来年度以降も新規出題の問題は存在し、過去問だけでは難しい。知識を正確に取得し、様々な問題形式や応用文章に対応できるようにしたい。また、来年度は民法改正が加わる為、参考書は必ず購入したい。

 

宅建試験は広く浅い知識を正確に習得し、改正にも太刀打ちしたい。皆様の合格をお祈りしております。

 

まずは宅建士になるためにはどういった勉強スケジュールで取り組んでいけばいいかロードマップを作成しました。